Zavaleta 85

Zavaleta 85   |   - Parque Patricios - Capital Federal - Argentina

Cód. EMP218
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El edificio se encuentra en el corazón del Polo Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, a escasos 200 metros de la estación Parque Patricios de la línea H de subterráneo. Este punto a su vez es un importante centro de transferencia, con una muy buena conectividad con los diferentes centros de la ciudad.

 

Información general

El proyecto consta de un nivel de subsuelo donde se encuentran ubicadas 18 cocheras, sala de máquinas, vestuarios de personal y un patio "inglés" que permite la entrada de luz a este nivel. A nivel de vereda se encuentra la entrada principal del edificio, junto a la recepción y vigilancia. También hallamos en este nivel la entrada de vehículos, tanto personales los cuales se estacionaran en las cocheras del nivel inferior, como de los de carga y descarga, los cuales contaran con un espacio de maniobras próximos a los depósitos que se encuentran en esta planta como al montacarga para los depósitos de los niveles superiores.

 

A partir del primer nivel y hasta el tercero encontramos plantas libres de oficinas, adaptables a las condiciones de trabajo requeridas en cada caso particular. Estos niveles contaran con cielorrasos suspendidos paraposibilitar cualquier tendido de instalaciones requeridas sin que estas queden a la vista de los ocupantes. En cada nivel encontramos tambiénbaños para el personal de cada planta como un office para estos. En el primer nivel encontramos el comedor general del edificio y un depositocon comunicación directa a través de un montacargas con el área demaniobras/carga y descarga. En el último nivel se encuentran oficinas privadas para el personal gerencial y salas de reuniones o polifuncionales dependiendodel requerimiento del usuario.

Características

Sobre lote de 1166 m2.Total Construido: 4636 m2.Al día de la fecha se ha llegado a culminación de las siguientes tareas:

  • Estructura de hormigón armado.
  • Muros perimetrales y divisorios internos.
  • Revoques gruesos.
  • Piso de hormigón endurecido en área vehicular de subsuelo.
  • Rampa de hormigón endurecido de acceso a subsuelo.
  • Instalaciones sanitarias.
  • Instalaciones eléctricas.
  • Instalación de sistema de aire acondicionado dual.
  • Fabricación de tableros.
  • Sala transformadora de baja tensión, (suministro eléctrico).
  • Instalación de sistema de aire acondicionado dual.


Se encuentran en ejecución las tareas de:

  • Red de incendio.
  • Dos ascensores.
  • Un gira coches.
  • Revestimiento del frente en piel de vidrio.
  • Planchado de muros internos.
  • Ampliación de loza sobre vacío de entrada en planta baja.

Piso de Hormigón Endurecido y Rampa

Base de Nylon de 200 micrones, malla metálica electrosoldada, hormigón compactado con regla vibratoria, endurecedor superficial color natural Ferrocemet CB30, alisado mediante allanadoras electromecánicas. 

 

Juntas tomadas con base polieuretanica, rampa ídem con ejecución de huellas cada una de 1 metro con dibujo anti deslizante.

Sistema de climatización ambiente

Equipos Samsung Heat Pump, VRF Tecnología invertir, calefacción y refrigeración rápida y silenciosa, equipos ROFF TOP de 7,5 TR. Cañerías de distribución refrigerante en cobre electrolítico con aislamiento térmico, conductos de distribución de aire en chapa galvanizada, rejas y difusores TR-Iflex de doble defleccion, desagües ocultos.

Sistema de Piel de Vidrio

Piel de vidrio anclada a filo de loza con anclajes de aluminio AHK sobrecolumnas reforzadas P-7026-Aluar. Cristales tipo A: DVH Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Laminado incoloro 3+3. Tipo B: DVH Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Termoendurecido de 6 mm. Tipo C: DVH Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Termoendurecido de 6 mm opacacificado.

Detalles

Beneficios impositivos

En todos los impuestos municipales para aquellas Empresas TIC que se radiquen en el Distrito Tecnológico (Ley Nº 2972).

 

Accesibilidad

A partir de la extensión del Subte “H”y el Metrobus Sur. 

 

Naturaleza

Con el reacondicionamiento del “Parque de los Patricios” y la plantación de más de 8.000 arbustos.

 

Infraestructura

A partir de la inauguración del impactanteedificio de la Jefatura de Gobierno porteño en Abril 2015, sumado a una inversión de U$D 260 Millones proyectados hasta el año 2018 (CIPPEC, 2013).

 

Seguridad

Garantizada por Policia Metropolitana y Policía Federal con 800 agentes y 35 moviles.

 

Futuro

A partir de la instalación del “Polo EducativoUniversitario”, con la mudanza de las Universidades ITBA, El Salvador y CAESE.

 

Beneficios para empresas TIC

  • Exención del pago del Impuesto a los Ingresos brutos.
  • Exención del pago de Derechos de Delineación y Construcciones.
  • Exención sobre Contribuciones de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Territorial y de Pavimentos y Aceras (ABL)
  • Exención del pago de las Contribuciones de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades de la zona que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley.
  • Subsidios no reintegrables para financiar hasta el 50 % del costo de obtención de certificaciones de calidad.
  • Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad de Buenos Aires para financiamiento de compra de inmuebles y construcciones, y para la adquisiciónde viviendas.

Modificación Ley 2.972

Prórroga del Régimen


 

  • Régimen Actual (Beneficios al 100%)
  • Prórroga del Régimen (IIBB al 75%) por 5 años hasta el 2024 y para las Pymes y de capital nacional hasta el 2029.
  • Prórroga del Régimen (IIBB al 50%) por 5 años hasta el 2029 y para las Pymes y de capital nacional hasta el 2034.

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