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Office DA

Calle 49 entre 12 y 13 / La Plata - La Plata

Sobre dos lotes urbanos de aproximadamente 1.400 m2 totales, localizado en el centro cívico institucional de la ciudad, se prevé desarrollar una propuesta urbana y arquitectónica que promueva el crecimiento comercial, de equipamientos, oficinas corporativas y espacios públicos de ocio y el esparcimiento para re cualificar la zona centro de la ciudad.

Plan Estratégico La Plata 2030

La ciudad de La Plata ha sido incluida en el programa ICES del Banco Interamericano de Desarrollo con el fin de generar un Plan Estratégico para la ciudad y su región enmarcado en un programa de asistencia técnica a ciudades intermedias de ALC que presentan una gran dinámica de crecimiento demográfico y económico. Este programa de evaluación rápida permite identificar, organizar y priorizar proyectos de infraestructura de corto, mediano y largo plazo, así como también definir proyectos y propuestas urbanísticas, ambientales, sociales, fiscales y de gobernabilidad, que permitan mejorar la calidad de vida de las ciudades latinoamericanas y lograr una mayor sostenibilidad. La ICES representa un nuevo enfoque para el desarrollo urbano de la ciudad, con el cual se abordan sus retos más urgentes. Utiliza una perspectiva integral e interdisciplinaria, la cual es necesaria para identificar el camino hacia la sostenibilidad de largo plazo.
Conceptualmente se enmarca en tres ejes: i) ambiental y cambio climático; ii) urbana; y iii) fiscal y gobernabilidad.

Eje Estratégico Urbano

El objetivo es formular un MODELO URBANO deseado, indicando el crecimiento y ajustes al sistema actual. Promover la ciudad compacta y múlticéntrica tras el incentivo en las localidades periféricas al Casco. Posicionar la ciudad a escala nacional, ciudad capital de la Provincia y a escala internacional logrando la competitividad de la misma. Poner en valor el patrimonio urbano de la ciudad, recuperando la identidad platense. Algunos de los temas abordados en este eje reflejan la necesidad de repensar a diferentes niveles la necesidad de imaginar el potencial urbano de la ciudad y promover su materialización. Temas como el COU/ Usos del suelo, Código de ordenamiento urbano, COU/ Estructura Vial: jerarquización de vías, COU/ Espacio público: Déficit cuanti y cualitativo. Espacios verdes/ calles y veredas, COU/ Infraestructuras de servicios básicos, COU/ Centralidades, Patrimonio: Catálogo de bienes patrimoniales, Transferencia de indicadores- áreas a preservar y la revisión del Código de edificación son centrales para imaginar una ciudad que se inserta de lleno en el Siglo XXI.

Desarrollo Económico

Con la idea de construir un espacio urbano activo y dinámico y replicando la condición tradicional de la ciudad en las que se mezclan las actividades sociales, servicios, trabajo y esparcimiento, Office DA incluirá equipamientos, comercios, oficinas, consultorios médicos, gimnasio, institutos de enseñanza, locales gastronómicos, salones para actividades culturales, locales de decoración y equipamiento, etc. De este modo la propuesta construirá una oferta de nuevos espacios para el trabajo para atraer la radicación de empresas vinculadas a la tecnología, software, datos, I+D y trabajo profesional en sus modalidades contemporáneas de co working, para cubrir una demanda creciente con un modelo espacial de grandes plantas de oficinas inexistentes en el mercado inmobiliario actual.

Funcionamiento

Office Da es un proyecto urbano y arquitectónico de más de 15.000 m2 de construcción que intenta desarrollar activamente el área centro sin descuidar la calidad de espacios que ofrece y la relación que establece con la preexistencia de la manzana. El proyecto se compone de una torre que toma la altura máxima de los edificios de la manzana (torre de 17 niveles de 12 esq 50) sobre la calle 50 y que se va aterrizando y achicando su planta y volumetría de acuerdo a las relaciones que establece con los edificios linderos. Llegando a la calle 49 con la altura que establece el código para la consolidación del frente municipal y tomando la altura del edificio del Instituto Británico de dos niveles. De esta manera el edifico no solo colabora con unificar y definir el perfil edilicio de altura sobre el eje cívico de la ciudad (U/EF 1a) sino que se sensibiliza con el entorno urbano y pone en valor la escala de las edificaciones patrimoniales del sector. La Propuesta plantea tres niveles de estacionamiento subterráneo cumpliendo no solo con los requerimientos para abastecer al edificio y generar un excedente que colabore con solucionar el problema del estacionamiento en el área centro. Sobre el nivel urbano, se genera una pasante pública con los halles de accesos, equipamientos gastronómicos y comercios. Todos los niveles de la torre presentan terrazas de expansión y planta libre que permite no solo adaptarse a las necesidades de los espacios corporativos sino a la subdivisión para las modalidades de co working.

Propuesta Arquitectónica

Sumado a la idea de densificar el área centro con el fin de hacer una ciudad más compacta y ofrecer nuevos espacios para dinamizar la economía, la propuesta se centra en consolidar otro eje estratégico planteado en el plan respecto a una ciudad más sustentable. El complejo está diseñado basándose en resoluciones tecnológicas innovadoras siguiendo los lineamientos de diseño sustentables planteados en la norma internacional LEED. Con espacios ventilados y con iluminación natural, utilizando dispositivos para el ahorro del consumo energético y planteando terrazas verdes en todos los niveles del edificio; Office Da será un modelo a seguir en cuanto a rendimiento y eficiencia energética y su aporte al medio ambiente.

Complejo de Equipamiento Gastronómico, Comercios, Oficinas corporativas, Co Working y Espacio Público.

Office Da es una propuesta que intenta transformarse en un “case study” para la materialización y concreción de los ejes de desarrollo y crecimientos planteados en el Plan Estratégico La Plata 2030. Sobre dos lotes urbanos de aproximadamente 1.400 m2 totales, localizado en el centro cívico institucional de la ciudad, se prevé desarrollar una propuesta urbana y arquitectónica que promueva el crecimiento comercial, de equipamientos, oficinas corporativas y espacios públicos de ocio y el esparcimiento para re cualificar la zona centro de la ciudad. Por su impacto urbano el complejo edilicio ha sido desarrollado como un espacio que se integra a la trama de la ciudad integrado, a través de una pasante pública, el eje cívico de la Av. 51 y la Plaza Moreno con la Calle 49. Esta integración espacial fomenta la aparición de nuevos espacios peatonales con un alto nivel de equipamiento gastronómico y comercial fomentando una ciudad más inclusiva, dinámica y abierta. La propuesta construye un espacio de calidad urbana para la ciudad y una nueva manera de entender el espacio para el trabajo.

Sustentabilidad

Para que el complejo se enmarque dentro de las tendencias internacionales de performance ambiental y ahorro energético. La implementación de sistemas inteligentes de detección de luz y calor permitirán conjuntamente con la envolvente de paneles de DVH, minimizan la cantidad de energía que el edificio utiliza para su funcionamiento. La recolección de agua de lluvia y la recuperación de las aguas grises permitirán su reutilización para la limpieza de los espacios comunes y el riego de las plantas, jardines verticales y terrazas. La implementación de terrazas verdes en los diferentes niveles del edificio generan más de 1.200 m2 de superficies absorbentes que duplican lo requerido en el código a través de el FOS requerido.

Cumpliendo con los objetivos planteados Office DA no solo será el primer edificio de oficinas corporativas del área centro sino que sentará las bases para la materialización de los lineamientos estratégicos planteados en el Plan La Plata 2030.

Detalles generales

Niveles m2 cubiertos Terrazas y Jardines m2 (Hall / Cir.) m2 (FOT)
SS3 1400,00      
SS2 1400,00      
SS1 1400,00      
PB 785,00 560,00 250,00 535,00
N1 881,00 0,00 250,00 631,00
N2 1018,00 116,50 200,00 818,00
N3 958,00 60,40 200,00 758,00
N4 700,00 120,00 160,00 540,00
N5 600,00 120,00 120,00 480,00
N6 580,00 20,00 120,00 460,00
N7 580,00 20,00 120,00 460,00
N8 570,00 20,00 120,00 450,00
N9 570,00 20,00 120,00 450,00
N10 560,00 20,00 120,00 440,00
N11 560,00 20,00 120,00 440,00
N12 550,00 20,00 120,00 430,00
N13 540,00 20,00 120,00 420,00
N14 530,00 20,00 120,00 410,00
N15 520,00 20,00 120,00 400,00
N16 490,00 20,00 120,00 370,00
N17 480,00 20,00 120,00 360,00
Terraza 309,00 20,00 102,00 207,00
Total 15981,00 1236,90 2722,00 9059,00

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